Oct 242014
 

El precio de la vivienda ha bajado un 38% de media desde su pico más alto en el 2007. Se abre el crédito y se busca a todas luces incrementar la actividad económica y el consumo, aunque el paro sigue en niveles muy altos y el crecimiento del empleo es lento. Sin embargo, los inmobiliarios, los primeros en atisbar los cambios del mercado ven desde hace aproximadamente un trimestre un cambio de expectativas después de tantos años de caída continuada del precio de la vivienda en Cantabria. Pero, la pregunta del millón es ¿hemos tocado fondo?

 

 

Vivimos en un mercado muy irregular con comportamientos muy distintos según zona. Así en la ciudad de Santander y otras localidades periféricas hay barrios en donde la vivienda seguirá bajando por falta de demanda y otras en donde crece la demanda, hay menos oferta y por lo tanto posibilidades de una tímida remontada.gerentes y consejero baja FERIA DE LA VIVIENDA.DANIEL PEDRIZA

 Los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA celebraron este fin de semana pasado la tercera edición de la Feria Inmobiliaria.  Agradecer la participación y estrecha colaboración de KUTXABANK y BANKINTER como entidades financieras dispuestas a dar crédito y financiación para la vivienda a muy buenas condiciones y sobre todo comprometidas a colaborar con los agentes inmobiliarios para que las operaciones salgan adelante . Tambien participó con stand propio AVANZA Ingeniería en todo lo relacionado con reformas, energías renovables y certificados energéticos.

FERIA DE LA VIVIENDA.DANIEL PEDRIZA daiske y consejero baja avanza 3baja

Aunque la recogida de contactos ha sido aparentemente inferior a la del 2013, lo cierto es que son contactos más certeros, de compradores reales que ven la oportunidad de un momento irrepetibles. 

Bajo el lema de "Precios históricos" la Feria Inmobiliaria se celebró en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander con la presencia en la inauguración del Consejero de Vivienda, D. Franacisco Rodríguez Argüeso; el Director de Vivienda, D. José Antonio González Barrios; la Teniente Alcalde, Dña. Gema Igual y el Gerente de CEOE- CEPYM, D. Pedro Nalda. 

Fotos cedidas por Rocío Martin y Daniel Pedriza

rtve Feria Inmobiliaria

 

Sep 052014
 

La reciente noticia de la subida interanual del 1% de los precios de la vivienda es el tercer ingrediente para un coctel de noticias positivas despues de este verano de mucho trabajo y visitas entre las inmobiliarias de Cantabria en AFILIA
En líneas geneales, parece que el mercado ha tocado fondo. El ajuste de precios 40% de media y la apertura del credito son ingredientes positivos para pensar que es el momento óptimo para comprar porque puede que a partir del 2015 los precios de la vivienda sean ya "precios historicos" e irrepetibles durante un buen ciclo.
Pero no nos engañemos, el precio de la vivienda repunta en Cantabria pero no en todos los casos,  sigue existiendo un jugoso escaparate de viviendas en venta en Cantabria, -como pueden ver en la REVISTA de AFILIA disponible en quioscos-  por lo que el vendedor debe de ser consciente que tiene que competir en calidad y precio, entre las viviendas que se venden en su zona y en muchos casos tendrá que seguir haciendo una corrección de precio si quiere competir en el mercado.

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En este proceso tan difícil para compradores y vendedores hay que recordar que los inmobiliarios de Cantabria siguen orientando y guiando a sus clientes con sólidos conocimientos del mercado y la experiencia que les avalan.

Y ahora el vendedor tien que valorar que con el nuevo cambio fiscal  por la supresión de los coeficientes correctores en la ganancia patrimonial, la tributación a hacienda podrá ser muy elevada si no vende antes del 31 de diciembre de este año.

 

Jul 182014
 

LA MAYOR OFERTA INMOBILIARIA A TU ALCANCE

Los inmobiliarios de Cantabria  en AFILIA apuestan por la recuperación económica y lo hacen con la salida al mercado de una revista de alta calidad que recoge la mejor selección de inmuebles exclusivos en Cantabria y toda la oferta de inmuebles a tu alcance.  Entrevistas, reportajes del sector inmobiliario y la garantía de que todos los inmuebles están avalados por profesionales. AFILIAbaja

Gracias a la Administración pública, en especial,  Consejería de Vivienda, Ayuntamiento de Santander  y entidades financieras por su apoyo a los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA.

Deseamos de todo corazón que la actividad inmobiliaria vuelva a latir con fuerza en nuestra infinita región costera

Jul 112014
 

Un año más INMOCIONATE no nos deja indiferente. No es solo las ponencias o los talleres de trabajo, tampoco las comidas, las sesiones de photocall, los selfies, las salidas, cenas y noches de juerga, los gintonics. Es más.

Algunas observaciones que provocan mi orgullo por esta profesión.  La primera es la experiencia del profesional, su bagaje y conocimiento hace que ni el mejor de los economistas pueda hacer una nueva lectura de los indicadores económicos que no haya analizado ya el inmobiliario – aunque se agradece el resumen.  Tampoco el portal IDEALISTA puede aportar luz a los cambios y comportamientos del mercado. Son los inmobiliarios, no lo olvidemos quienes tenemos esa información  y para ello no hace falta estar en una asociación de colaboración (aunque ayuda). 10484559_739574962748217_5976840370894601201_o

El inmobiliario sabe a la perfección el precio m2 de su zona y caídas y vaivenes de los precios a lo largo del tiempo, conoce la demanda y es el mejor orientador del mercado. Poco puede aportarnos un portal inmobiliario sobre una encuesta realizada a 700 profesionales .  Zapatero a tus zapatos.

Nos hemos sentido muy orgullosos al comprobar que los retos del inmobiliario español van en la misma línea que la de mercados más desarrollados como el estadounidense.

Pero  hay más, las experiencias compartidas y enseñar emocionando, porque si algo es característico del inmobiliario español es su capacidad creativa que en  INMOCIONATE se contagia  como por arte de magia. Gracias tribu!

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Mar 252014
 

Las asociaciones inmobiliarias de colaboración como AFILIA INMOBILIARIAS en Cantabria facilitan el desarrollo de la exclusiva como forma de trabajo entre los agentes inmobiliarios.

Asi lo vimos el pasado 14 de marzo en el I Foro Inmobiliario que celebró FAI en Madrid. Allí, se reunieron más de 16 asociaciones de colaboración,  y aunque a distintas velocidades,  todas persiguen un único camino "la exclusiva" como búsqueda de excelencia.distintos caminos

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Algo muy característico en el inmobiliario que sólo trabaja exclusivas es que su cartera disminuye drasticamente porque su dedicación va a ser plena.

  • Un profesional que sólo trabaja exclusivas se implica con 10-15 inmuebles
  • Un profesional que trabaja algunas exclusivas necesita  50 inmuebles
  • Un profesional que no trabaja exclusivas tendrá una cartera de 100 inmuebles

 Para cada uno de ellos el porcentaje de éxito varia del 60%-  80% en el profesional que SOLO trabaja exclusivas (dependiendo de su preparación),  20% en el segundo caso y menos del 10% en el tercer caso.  

Para vender el 80% de la cartera de tu inmobiliaria es necesario esa dedicación plena a una forma de trabajo profesional y que demuestra que es la forma más eficaz y la más rápida, pero que no es la única escogida por los agentes inmobiliarios.

El próximo 8 y 10 de abril la Asociación de Inmobiliarias y MLS de Cantabria AFILIA  organiza el curso "Cómo captar exclusivas vendibles, abierta a todo el sector y que impartirá el formador inmobiliario Ignacio Castillo,  en Santander, con el objetivo de mejorar las captaciones de aquellos agentes inmobiliarios comprometidos con sus clientes. Si estás interesado en participar solicita información  en a.ceberio@afiliainmobiliarias.com

 

Mar 112014
 

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda acaba de aprobar el nuevo Decreto de Ayudas al Alquiler de Vivienda en Cantabria 2014/2016

Tiene como objetivo favorecer el acceso de viviendas en alquiler y van dirigidas al inquilino. Pueden acceder a ellas personas mayores de 18 años con contrato de alquiler posterior al 22 de agosto de 2012, cuya vivienda sea de uso habitual o permanente y con domicilio fiscal en Cantabria.

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La ayuda va dirigida a la unidad de convivencia, es decir, el conjunto de personas que habitan en la vivienda sin importar su grado de parentesco y sus ingresos no deben superar 3,3 IPREM:

  • 24.850, 47 € un solo miembro
  • 26.312,26 € dos miembros 
  • 27.956,78 € tres miembros
  • 31.950,60 € 4 miembros

Además los ingresos mínimos deben de ser iguales o superiores a la renta anual del alquiler.  La cuantía de la subvención será de hasta el 40% de la renta del alquiler hasta 2400 € anuales.

La duración de la ayuda será de 12 meses con opción de volver a solicitarla otros 12 meses más. Para solicitar la ayuda es necesario primero presentar una solicitud de calificación del alquiler y una vez obtenido solicitar la ayuda. Puede descargar los documentos pinchando aquí

El plazo máximo para la presentación vence el 21 de abril de 2014.  Para cualquier duda los inmobiliarios de AFILIA en Cantabria estarán encantados de ayudarle.

Feb 242014
 

La Asociación de Inmobiliarias  AFILIA y MLS de Cantabria ha celebrado su Asamblea Ordinaria, una jornada intensa marcada por numerosos acontecimientos.

 En el plano económico, la cuenta de resultados demuestra que AFILIA es una asociación activa que además mueve la economía de Cantabria. Esfuerzos que van dirigidos a la profesionalización de sus socios a través de cursos de formación; organización de ferias inmobiliarias y publicaciones para atraer contactos y dar servicio a nuestros clientes y conseguir la reputación del agente inmobiliario en la opinión publica.

Podemos decir con orgullo que los inmobiliarios de Cantabria han dado un salto cualitativo en su profesión gracias a la colaboración y a los esfuerzos que la asociación ha destinado en formar a sus socios y a todos los profesionales por extensión.

El balance del 2013 es en positivo y demuestra que el sistema de colaboración en AFILIA y del trabajo sólo en exclusiva da mejores resultados: 870 operaciones en 2013, 487 compraventas entre el grupo. 30% de porcentaje de colaboración.

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 En el plano asociativo y ante el nacimiento de otro MLS en Cantabria, se ha aprobado establecer acuerdos de colaboración con otro MLS de reciente aparición en el mercado. Esperamos en el mes de marzo iniciar el dialogo para llegar a un acuerdo del que todos los socios de AFILIA  y otros inmobiliarios se puedan beneficiar y en especial, no lo olvidemos, los clientes.

Institucionalmente, AFILIA ha pedido el ingreso como colectivo en AEGI Cantabria y muchos de sus miembros a nivel individual también lo han solicitado e iremos informando de todo ello.

 Por último, y no menos importante David Sempere de Inmobiliaria Montaña  ha sido elegido como miembro vocal a junta directiva en las elecciones celebradas en el seno de AFILIA. Felicidades compañero!

 

Feb 132014
 

El 7% de los cántabros sufre alguna discapacidad. Para muchas de estas personas, de la noche a la mañana,  su hogar se convierte en un lugar inhabitable, y emprenden (el que puede) la búsqueda de una vivienda accesible o la rehabilitación de su vivienda y los accesos al mismo.

Los inmobiliarios de Cantabria en AFILIA conscientes de esta problema que en Cantabria afecta a 35.700 personas y en España  a más de 3,8 millones, han llegado a un convenio con el Ayuntamiento de Santander para conocer los parametros mínimos para reconocer una vivienda accesible y poder así informar de las alternativas para estos clientes. www.afiliainmobiliarias.com

BAJA ACCESIBILIDAD

 

 

 

 

  En la imagen Ignacio López Rebollar, presidente de Afilia y Roberto del Pozo, Concejal de Autonomía personal del Ayuntamiento Santander

Según tecnicos del Centro de Accesibilidad y Ayudas Técnicas del Gobierno de Cantabria, el parque de viviendas de Cantabria hoy por hoy no cumple los requisitos mínimos que se regulan y contemplan en el BOE 11 de marzo de 2010, entendiendo por accesibilidad la característica del urbanismo, la edificación, el transporte y los sistemas de comunicación sensorial que permite a cualquier persona su libre utilización y disfrute con independencia de su condición física, psíquica o sensorial.

  *(Ley 3/1996, de 24 de septiembre, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas urbanísticas y de la comunicación)

Concientes de esta realidad, durante la Jornada técnica,  los técnicos nos enseñaron los mínimos para reconocer una vivienda accesible o prácticable, es decir, contar con la ayuda de un tercero para la movilidad por ejemplo de la silla.  El Gobierno de Cantabria es consciente de la importancia en la edificación de construcciones y entornos accesibles y así contempla normativas en donde se regulan unos mínimos exigibles. También ofrece ayudas a la rehabilitación y eliminación de barreras arquitectonicas para las comunidades de propietarios.  

En líneas generales los minimos de accesibilidad serían:

  • Entorno accesible: sin cuestas, escaleras, aceras amplias, etc.
  • Acceso al edificio: sin peldaños, ni desniveles,  rampas y elevadores, ascensor
  • En el interior: tamaño de las puertas, pasillos, dimensiones del baño, etc, para personas con movilidad reducida.

Según tipos de discapacidad:

  • Ascensores panorámicos o con cristales,videoportero,  para personas sordas.
  • Ascensores con botones en autorelieve, braile, acusticos , para personas ciegas.

Acceder de forma autónoma desde la puerta de la vivienda hasta la calle.Entrar en todas las estancias de la vivienda.Poder desplazarse con autonomía, y moverse con el menor número de maniobras posibles, en el interior de todas las estancia.

Feb 072014
 

Afilia Inmobiliarias, la Asociación de Colaboración Inmobiliaria y MLS de Cantabria acudió el pasado fin de semana a Cádiz, invitada por GICA, Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia y MLS de Cádiz.OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Allí pude comprobar en primera persona  que inmobiliarios andaluces, vascos o cántabros, no somos muy diferentes ( hasta concidimos en el color de la ropa) pero sobre todo pude apreciar que la Colaboración Inmobiliaria es ya un hecho imparable.

Una asociación como GICA que lleva dos años en funcionamiento, aglutina a 40 inmobiliarias en la provincia, con un presidente, José Luis Romero y un consejo rector en los principales municipios de Cádiz, Jerez y Puerto de Sta. María.  A través del MLS de Cádiz realizan operaciones compartidas de forma "automática" y acaban de firmar un acuerdo de colaboración con el MLS de Sevilla para  establecer puentes de colaboración mediante "referido", dado que Cádiz es provincia al mar y segunda residencia de muchos sevillanos.

Además y como asociación inmobiliaria participan activamente en la convocatoria del sector. Esa "Voz unida, más que única" para establecer un diálogo con la Administración a quien hacer llegar las peticiones y necesidades del profesional inmobiliario.

En definitiva, una tarea titánica propia de un soñador.  José Luis Romero, presidente de GICA, trasmite firmeza en sus decisiones pero habilidad para el consenso,  respeto a todas las opiniones, pero con una misión por cumplir, demostrando que el avance es posible y que los sueños se pueden hacer realidad.

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Agradecer el reconocimiento que GICA hace a AFILIA por la labor de consultoría prestada en los inicios. Todo premio, galardón o reconocimiento es grato de recibir pero si quien lo hace es un órgano competente como lo es GICA, el reconocimiento es mucho mayor.

 

 

 

Y para terminar, el final magistral que hizo remover los corazones de toda la audiencia AMOR y HUMOR guiados  a través de la mirada de Alonso Pulido, autentica medicina del alma!OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

Dec 152013
 

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria, AFILIA falló ayer los premios a la mejor labor profesional en 2013 en la tradicional Cena de Navidad a la que asistieron más de 100 inmobiliarios de Cantabria, en el Real Sociedad Club de Tenis de la Magdalena, premios que fueron entregados por el Consejro de Obras Públicas y Vivienda del Gobierno de Cantabria, D. francisco Rodríguez Argüeso, invitado de honor en Afilia.

Los inmobiliarios de AFILIA cerraran el año con un balance muy positivo del año 2013. Crecen en operaciones compartidas, un 10% más que en 2012 y abren más oficinas con más puestos de trabajo y oportunidades de negocio.

Hemos conseguido convertir en constumbre un método de trabajo excepcional para muchos inmobiliarios y estamos demostrando que es bueno para nuestros clientes, para nuestros comerciales y para nuestras oficinas.  Por eso nos parecía importante dar a conocer a todos los socios los logros alcanzados en este difícil pero apasionado 2013 en el boletin_afilia .

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Las distinciones concedidas a la mejor labor profesional de los agentes inmobiliarios en el año correspondieron como Mejor Captador del año en Cantabria a Diana González de Inmobiliaria San Fernando, con 23 captaciones vendidas al igual que José Moll, de Area 3 en Colindres con el mismo número de ventas.  En la categoría de Mejor Vendedor del año el primer premio fue para Sonsoles González, de Inmobiliaria San Fernando y en segundo lugar a las comerciales Annushka Voytsekhovska, de Inmobiliaria Bahía Home en Santander y Felisa Rodríguez, de Inmobiliaria Eurocasa. El premio a la mejor coordinadora del año correspondió a Rocío Fernández, de Inmobiliaria San Fernando. Por último, el premio al agente inmobiliario considerado el mejor colaborador profesional correspondió a Alberto García, de Proyecto 1, en Boo de Piélagos. A todos felicidades!!

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