jul 032015
 
sello baja

El propietario tarda (18-24 meses) en vender su casa, según datos de TINSA, por el contrario las inmobiliarias de AFILIA registran una media de 6 meses para vender una propiedad.
“El no tengo prisa” puede jugar una mala pasada a los propietarios, cuanto más tiempo está a la venta una casa, más se va devaluando.

La casa también es un bien perecedero, de la misma forma que los tomates en el mercado, que a primera hora lucen esplendorosos a un precio competitivo con el resto de tomates del mercado, según pasan las horas el tomate pierde frescor, las señoras lo han toqueteado, eligen las mejores piezas. Los tomates que quedan ya no valen 4,50 €/kilo y se baja el precio, pero ya no hay interés, las compradoras ya han hecho su compra. Al final del día el valor del tomate se sigue devaluando cuando no acaba en el cubo de la basura.

Tomates baja

A su casa le ocurre exactamente igual que a los tomates. Los mejores clientes aparecen en los tres primeros meses de comercialización del inmueble. Los compradores van a elegir las mejores ofertas (calidad-precio) en la zona, si su casa no es competitiva en precio irá perdiendo valor, hasta que al final no tenga más remedio que vender a un precio inferior.

¿Merece la pena ponerse en manos de un experto para vender su casa?. Absolutamente sí. El agente inmobiliario conoce las viviendas existentes en la zona ( el resto de tomates de la plaza) y también conoce a las compradores ( las señoras del mercado). Sabrá cómo atraerlas durante el tiempo en que se comercializa mejor el inmueble, y en una posible negociación, defenderá sus intereses.

Los expertos inmobiliarios no venden casas, asesoran e intermedian en el proceso de compraventa para que UD. gane dinero.

jul 022015
 

El Euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas en España, cierra junio en torno el 0,163 %, nuevo mínimo histórico que abaratará las hipotecas contratadas hace un año en unos 15 euros mensuales o 180 euros al año.
A estas buenas noticias inmobiliarias  se suma, el aumento de firma de hipotecas en este año.

El número de pisos y casas hipotecadas encadena once meses al alza. Mes a mes, el sector va creciendo y a doble dígito. Desde enero se han constituido 80.874 hipotecas, un 22,6% más que en los cuatro primeros meses de 2014. Bankinter, Kutxabank, BBVA, Sabadell, Caja Laboral presentan unas ofertas flexibles y con muy buenas condiciones en estos últimos meses.

cache_26101094

 

Además, en Cantabria las ejecuciones hipotecarias se redujeron un 42,8 por ciento, frente al 5,2% de la media española.

El motivo de esta recuperación es un cúmulo de factores: la recuperación económica y del empleo, el escenario de bajos tipos de interés, la reapertura del grifo del crédito bancario, y una oferta de vivienda más asequible. El ajuste sufrido por el precio de la vivienda en Cantabria, empieza a dar los frutos esperados. El comprador sabe que si ojea los 2400 inmuebles de los que disponen las inmobiliarias de Cantabria en el buscador de AFILIA o en la revista AFILIA, observará que son precios irrepetibles, históricos, se ha tocado fondo.

 

jun 302015
 

La vivienda en la costa es un segmento que empieza a reactivarse, Aunque en Cantabria la vivienda proxima al mar, tanto promociones, unifamiliares, adosados o bloques de apartamentos ha tenido una demanda contenida, desde finales del 2014 empieza a crecer,   según se desprende en AFILIA

El perfil del comprador de segunda residencia en Cantabria  es un comprador nacional ( vasco, Castellano-leones y Madrileño, principalmente) , más de 45 años, poder adquisitivo medio- alto,  trabajo asegurado (funcionarios, directivos y profesionales libres).

150_99802_21

Accede a apartamentos desde  110.000 € o chalets adosados desde 140.000 €. Los sitios preferidos costa Oriental ( Somo, Isla, Ajo, Pedreña, Laredo, Castro Urdiales, Argoños, Gama, etc) En zona Occidental Suances, Comillas, sin olvidar Santander y sus alrededores.  Algunas de estas ofertas puede encontrarlas en el  portal inmobiliario AFILIA

Los bancos o entidades financieras utilizan también el reclamo de pisos en la costa que bajo el efecto "gangas próximas al mar" consigue atraer a este perfil de comprador para liquidar sus promociones, no siempre tan próximas al mar ni tan "chollos".

Dado que el abanico de oferta es amplio, segunda mano, promotores, bancos, fondos de inversión lo acertado  para no confundir lo que es "chollo" de lo que puede ser una buena compra, es recurrir al profesional inmobiliario, pues es el único que dispone de oferta más representativa  y amplia para asesorarle y en caso de no disponer en ese momento de la vivienda que desea, será capaz de buscarla para Ud.

 

jun 262015
 

 Las actividades más directamente relacionadas con el mercado inmobiliario empiezan a perfilar un cambio de conducta en el mercado. Desde la Asociación de inmobiliarias de Cantabria AFILIA se ha realizado una encuesta entre empresas relacionadas con la vivienda (reformas, cocinas, muebles). el resultado es que las empresas de instalación de cocinas y baños son las actividades que más están notando la mejoría, seguida de colchonerías y finalmente el mueble. Aunque por este orden  todo hace preveer una mejora paulatina de la acrtividad económica, recuperación que se está haciendo esperar, según señalan  las asociaciones de empresas del mueble   ACEMM y ACOMUEBLE.

Decoraciones 1-02 72

La  ansiada recuperación del crédito puede consolidarse este año con tasas positivas por primera vez desde el año 2009.  Más credito para comprar vivienda, pero también para amueblar la casa, hacer reformas, cambiar la cocina…

 

jun 192015
 
sello baja

 El comprador de hoy en día demanda pisos pequeños y baratos y preferentemente en la ciudad. Desde hace cinco años la tendencia de los compradores a raiz de la crisis economica es la vuelta a la sostenibilidad.
El barometro inmobiliario de AFILIA así lo detecta.Los españoles y cántabros ya no buscan grandes casas, con amplios jardines y piscina comunitaria. La crisis vivida los últimos años ha provocado un cambio en la mentalidad de los compradores o arrendatarios, que prefieren viviendas pequeñas, baratas y con menos servicios.

 

Feria inmobiliaria en el Palacio de exposiciones.Vivienda sostenible, casas , pisos---Foto  Roberto Ruiz 19-10-2013

Según un estudio de Casaktua.com. el 70% de los ciudadanos reside actualmente en un piso,solo dos de cada diez residen en un dúplex o un chalé adosado o independiente, opción más habitual entre las familias con más de cinco miembros o los que viven en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Según datos de las inmobiliarias de Cantabria AFILIA, en el 2014 el 69% de las 514 operaciones registradas fueron pisos frente a un 23% de chalets.

Además,  también ha modificado los hábitos de propiedad. Hoy en día, un 40% opta por el alquiler, frente al 6,4% en 2008.

jun 162015
 
sello baja

Los Cursos de la Universidad Ménedez Pelayo  (UIMP) abren sus puertas a la enseñanza, la divulgación el encuentro y la cultura en la ciudad de Santander.
Durante el 15 de junio y el 11 de septiembre se desarrollarán cursos, conferenias, talleres y otras actividades en el Palacio de la Magdalena, que incluirá alrededor de 160 actividades.

 

Vista-aerea-Peninsula-Magdalena_EDIIMA20150614_0323_17

Los desafios del terrorismo yihadista; los dilemas de la cohesión territorial de España; la conservación preventiva de la cueva de Altamira; los avances en el desarrollo de la vacuna contra el ébola, o el nuevo modelo tras la crisis serán algunos de los temas protagonistas de las actividades académicas que se ofrecerán.

La Asociación de Inmobiliarias de Cantabria en AFILIA es consciente como lo es la Asociación de Hostelería de Cantabria de  la atracción  que genera este turismo cultural y formativo entre los miles de estudiantes, académicos, etc  que visitarán Cantabria este verano, por lo que la importancia de poder dar respuesta en otras lenguas a la demanda de extranjeros para segunda residencia o alquileres, es una prioridad entre los inmobiliarios.

 

 

jun 102015
 
sello baja

Hay buenas perspectivas para este verano entre las agencias inmobiliarias de Cantabria en AFILIA. La ola de optimismo sobre la recuperación de la economía es contagiosa. Se incremetan las ventas un 25%,  pero sobre todo crece el número de hipotecas y aparece un nuevo perfil de comprador, que ya no es pequeño inversionista sino que demanda primera vivienda o cambio de casa, por lo que aparecen los primeros visados en el parque inmobiliario.

1430322173_591808_1430322271_noticia_normal

Durante estos días, desde la asociación inmobiliaria consultamos a empresas de reformas, cocinas, muebles, electrodomesticos y enidades financieras y todos confian en que gracias a la activación del mercado inmobiliario, este contagiará al suyo. Arquitectos de Cantabria, aparejadores, promotores, notarios, registradores además del comercio, empiezan ya a notar la mejora.

En breve los compradores dispondrán de la REVISTA AFILIA con una selección de la mejor oferta de vivienda en Cantabria de los más de 2423 inmuebles que cuelga hoy el portal AFILIA.

Si es Ud comprador adquiera la revista y confie en el profesional inmobiliario para compar su casa con la garantía de AFILIA como asociación inmobiliaria de calidad,  y feliz verano.

jun 042015
 
Sello de Calidad Inmobiliaria  avalado por AFILIA Inmobiliarias

La empresa inmobiliaria AMAT ha sido premiada por la Fundación Factor Humâ Merce Sala en su VII edición, por perseguir la excelencia, apostar por una visión a largo plazo y por su compromiso con las personas.

Es la primera vez que una Fundación dedicada a remarcar el compromiso de las organizaciones premia a una empresa inmobiliaria por valores como innovación, pragmatismo, visión global y trato humano.

Fotografia de grup

Algunas de sus estrategias y acciones:

  • Primeros en utilizar los drones para enseñar una casa de lujo en San Cugat
  • Utilización de sistemas on-line para la Administración de Fincas
  • Creación de un Call Center para clientes
  •  Fidelización de clientes mediante estudio de financiación previa

 Acciones comunicación interna:

  •  Conciliación familiar y laboral,(hace más de 25 años) dado que el 80% de su equipo son mujeres.Ejemplos:
  1. Calendario laboral adaptado al calendario escolar
  2. Teletrabajo para permitir la incorporación laboral gradual

 Visión Global compromiso social

  •  Anticiparse a las nuevas realidades: Relacionar a todos los interventores, promotores, constructores, economistas, etc para visionar el futuro del sector a 10 años.
  •  Captación de inversores chinos para potenciar la economía y la inversión en España

Compromiso con el cliente y compromiso social

  • Ayudar a reducir al máximo los desahucios:
  • Formación del equipo de alquileres para evitar o amortiguar los desahucios
  •  Fórmulas imaginativas para la condonación de la deuda o aplazamiento
  • Estudio de financiación para recomendar comprar o alquilar

Feliciades a esta empresa que con su ejemplo está ayudando a mejorar a otras a su alrededor. Afortunadamente cada vez son más los inmobiliarios que se esfuerzan por progresar y adaptarse a las necesidades del momento con visión de futuro y soluciones imaginativas, como hizo AFILIA INMOBILIARIAS hace 8 años, en un intento de adapatación a la crisis sufrida para sumar valor y servicio al cliente.

Si continua este progreso hacia la excelencia, la profesión inmobiliaria, como la farmacéutica o la abogacía,  será una profesión de continuidad en la saga familiar, como lo es hoy Amat Inmobiliaris

Felicidades a AMAT, como ejemplo, y a todo el sector porque hoy estamos de enhorabuena!

may 172015
 

Durante el puente de San Isido Labrador, mientras los hoteles de Cantabria se llenan de visitantes madrileños y de otras comunidades donde tienen a tal santo como patrón, los agentes inmobiliarios de Cantabria en AFILIA y de otras asociaciones inmobiliarias,  han participado en un Curso de Negociación organizado por la Asociación Inmobiliaria AFILIA.
Josep Olivares, formador y consultor inmobiliario ha dado las claves para una mejor comunicación en cualquier situación, pues como el dice, todo en la vida es negocación.
Durante estos dos días de formación en el Hotel NH Ciudad de Santander, el formador repasó las técnicas de la negociación y claves para conseguir el encuentro en el proceso de toda negocación.

 

olivares 1 olivares2

Otras vez, los inmobiliarios en Cantabria siguen formandose para dar un mejor servicio a sus clientes.

abr 302015
 

Los Inmobiliarios de Cantabria en AFILIA esperan al igual que los hosteleros tres días de trabajo de mucha intensidad en este puente de mayo. Según la Asociación de Hostelería de Cantabria  las reservas superan ya el 50% de ocupación y las agencias inmobiliarias de Cantabria en AFILIA ya tienen programadas visistas especialmente en costa,con turistas de Castilla y León, Pais Vasco  y Madrid, principalmente, que buscan segunda residencia en nuestra comunidad. Casas solariegas, casonas montañesas, apartamentos en la costa, pisos Santander, los reclamos son muy variados.

 

Cantabria--verano-2012
Poblaciones como Somo, toda la costa de Ribamontan al Mar, zona oriental de Cantabria Castro Urdiales, Laredo, Colindres, Ajo, Argoños, Gama, Santoña y la occidental; Suances, Comillas, Unquera, San Vicente de la Barquera, La Madrid o del interior como Cabezón de La Sal son reclamos turisticos que atraen  como proyecto de compra de vivienda  para disfrute e inversión  ahora que los precios están bajos y el euribor de mantiene estable.

Según Ignacio López Rebollar, presidente de la Asociación de Inmobiliarias AFILIA  ahora empieza el movimiento de las inmobiliarias que marcará la tendencia de todo el año. Confiamos en el buen tiempo, en la recuperación de la confianza (clave para el consumo) y en que los precios de las viviendas están en sus niveles más bajos.